Situación Registral Y Saneamiento De Los Predios De Campomar En SUNARP: Estado Actual 2026
(Nota de contexto institucional: Este informe detalla de forma rigurosa la situación jurídica, registral y el proceso de saneamiento físico-legal de las instalaciones de Campo Mar - U, sede de playa y concentración oficial del Club Universitario de Deportes, ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos en el año 2026).
El patrimonio institucional de Club Universitario de Deportes constituye el pilar fundamental para su estabilidad financiera, desarrollo deportivo y proyección a futuro. Entre sus activos más valiosos destaca el complejo deportivo de Campo Mar, ubicado en el distrito de Lurín. Durante décadas, la seguridad jurídica de estos terrenos ha enfrentado diversos desafíos legales, cargas registrales y superposiciones de partidas. En el transcurso del año 2026, la administración del club, junto con el área legal y las juntas de acreedores, ha intensificado las gestiones ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para lograr el saneamiento definitivo de los predios.
Comprender la coyuntura registral de Campo Mar exige analizar la evolución histórica de su adquisición, los obstáculos técnicos y notariales superados, y el impacto directo que tiene este proceso en la modernización de la infraestructura bajo los estándares de la Liga 1 Te Apuesto y torneos internacionales como la CONMEBOL Libertadores.
Antecedentes Históricos y el Dominio Territorial de Campo Mar
Adquirido originalmente a finales de la década de 1960 e inaugurado formalmente en los años 70, el complejo de Campo Mar representó una obra vanguardista para el fútbol peruano. Con una extensión aproximada superior a las 50 hectáreas de terreno frente al mar en el sur chico de Lima, el predio fue concebido no solo como un centro de concentración de alto rendimiento para el primer equipo, sino también como un espacio recreativo para los socios cremas.
Sin embargo, el crecimiento urbano desordenado en el cono sur de Lima, la falta de actualización catastral en décadas pasadas y las sucesivas crisis administrativas que afectaron al club generaron vacíos en la inscripción formal de los polígonos que conforman el fundo. Muchas de las áreas adquiridas originalmente contaban con contratos de compraventa privados, transferencias acumulativas sin la debida independización registral o inscripciones parciales que no reflejaban la realidad física actual del terreno.
Importancia Histórica y Jurídica: Seguridad Patrimonial: La consolidación de la propiedad en SUNARP blinda a Universitario de Deportes frente a pretensiones de terceros, embargos irregulares y asegura que cualquier proyecto de inversión inmobiliaria o deportiva cuente con respaldo legal indiscutible.
El Proceso de Saneamiento Físico-Legal ante la SUNARP en 2026
El saneamiento registral de predios de gran envergadura como Campo Mar requiere un trabajo multidisciplinario que involucra a ingenieros civiles, topógrafos, peritos tasadores, abogados especialistas en derecho registral y notarios públicos. Durante el año 2026, la estrategia institucional se ha centrado en la regularización de las partidas matrices y la inmatriculación de áreas pendientes mediante los mecanismos establecidos en la legislación peruana.
Las principales fases ejecutadas en el proceso de saneamiento ante la SUNARP comprenden los siguientes aspectos técnicos y jurídicos:
- Levantamiento Topográfico Actualizado: Ejecución de un replanteo general con estaciones totales y tecnología GPS diferencial para determinar con precisión milimétrica los linderos, medidas perimétricas y el área total real del complejo, contrastándola con los títulos archivados históricos.
- Independización y Acumulación de Partidas: Agrupación de los diferentes lotes que componen el complejo bajo una sola partida matriz o la corrección de tracto sucesivo interrumpido, eliminando duplicidades registrales detectadas en la Oficina Registral de Lima (Zona Registral N° IX - Sede Lima).
- Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas: Aplicación de los procedimientos notariales y registrales de rectificación conforme a la Ley N° 27333 y normativas conexas, permitiendo sanear discrepancias entre el área física ocupada y la que figuraba originalmente en los tomos y fichas de la SUNARP.
- Levantamiento de Cargas y Gravámenes Históricos: Negociación y extinción registral de antiguas anotaciones de demanda, hipotecas prescritas o cargas fiscales heredadas de gestiones anteriores, logrando la emisión de un certificado de vigencia de dominio limpio y actualizado.
Comparativa de la Situación Registral: Antes y Ahora
La evolución en la gestión patrimonial del club se evidencia al contrastar la situación de vulnerabilidad legal del pasado con el escenario actual de blindaje registral.
| Aspecto Registral / Técnico | Situación Histórica (Gestiones Anteriores) | Situación Actual (Cierre 2026) |
|---|---|---|
| Estado de las Partidas | Partidas dispersas, superposiciones y títulos archivados incompletos. | Unificación progresiva bajo partidas matrices saneadas y georreferenciadas. |
| Respaldo Crediticio | Imposibilidad de usar el predio como garantía real formal debido a cargas pendientes. | Plena capacidad para apalancamiento financiero y proyectos de infraestructura. |
| Seguridad Jurídica | Alto riesgo de invasiones o litigios por indefinición de linderos perimétricos. | Protección legal absoluta ante la SUNARP con planos visados y catastrados. |
| Proyectos de Expansión | Limitados por la incertidumbre jurídica en la habilitación urbana de los lotes. | Habilitación para desarrollos modernos en la VIDU y zonas de concentración. |
Impacto del Saneamiento de Campo Mar en la Estabilidad del Club
La regularización de los predios de Campo Mar no constituye únicamente un trámite burocrático de oficina registral; tiene implicancias directas en el modelo de gestión del Club Universitario de Deportes. Al contar con títulos inscritos y saneados a nombre de la institución, el club fortalece su patrimonio neto de cara a la Junta de Acreedores y optimiza su relación con socios, patrocinadores y entidades financieras.
Además, permite proyectar con total seguridad jurídica la construcción y modernización de la Villa Deportiva Universitaria (VIDU), optimizando las canchas de entrenamiento del plantel profesional de fútbol masculino y femenino, así como las divisiones menores. Un club ordenado patrimonialmente cumple de manera rigurosa con los requisitos de Licenciamiento de Clubes exigidos por la Federación Peruana de Fútbol (FPF) y la CONMEBOL.
Preguntas Frecuentes sobre Campo Mar y la SUNARP
¿Por qué demoró tanto tiempo el saneamiento registral de Campo Mar?
La demora histórica obedeció a la complejidad de las adquisiciones originales realizadas hace más de cincuenta años, la dispersión de documentos en archivos notariales antiguos, la superposición de linderos con terrenos colindantes y la inestabilidad administrativa que atravesó el club durante sus periodos de crisis concursal.
¿A qué oficina registral corresponde la inscripción de los predios de Lurín?
Los predios de Campo Mar están adscritos a la Zona Registral N° IX - Sede Lima, Oficina Registral de Lima, la cual centraliza todas las partidas registrales correspondientes a la provincia de Lima y provincias colindantes según la jurisdicción territorial.
¿El saneamiento de Campo Mar afecta de alguna manera a los socios cremas?
No afecta negativamente; por el contrario, beneficia directamente a la masa societaria al garantizar que las instalaciones de playa, canchas y áreas de esparcimiento cuenten con plena seguridad jurídica, protegiendo el patrimonio institucional frente a cualquier intento de apropiación o afectación irregular de terceros.
¿Qué rol cumple la administración concursal y legal en este proceso?
El equipo legal del club, coordinado con la administración y la asesoría técnica externa, lidera la estrategia jurídica ante la SUNARP, impulsando los trámites de rectificación de áreas, levantamiento de cargas y la inmatriculación de polígonos bajo los plazos establecidos por la normativa peruana.
¿Se puede utilizar Campo Mar como garantía para inversiones institucionales?
Al lograr el saneamiento registral y el levantamiento de cargas históricas en la SUNARP, el club adquiere la capacidad legal de respaldar proyectos de infraestructura deportiva moderna mediante financiamientos bancarios formales y seguros.
Conclusión y Perspectivas Futuras
El avance en el saneamiento registral y legal de los predios de Campo Mar ante la SUNARP consolida un hito histórico para el Club Universitario de Deportes en este 2026. La institución no solo asegura la intangibilidad de su patrimonio territorial más preciado fuera de Lima Metropolitana, sino que sienta las bases para un crecimiento institucional sostenible, competitivo y transparente, a la altura de los clubes más grandes de Sudamérica. El compromiso de la administración con la formalización patrimonial garantiza que el legado de la institución permanezca resguardado para las futuras generaciones de socios, hinchas y deportistas cremas.
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